寺院新築、耐震補強、和風住宅・古民家再生の設計・工事実況中継、役立つ情報発信中

コラムColumn

2023.10.10

家づくりをはじめる前に知っておきたい！「坪単価」とは？（長岡）

家づくりを考え始めると、必ず出会う単語が「坪単価」。
費用の目安にしている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際に計画を進めていき、費用を算出してもらうと、、、
「あれ！？坪単価から割り出した金額よりかなり高い！！」
という声をよく耳にします。

一体、何が起きているのか？
今回は「坪単価」についてお話しします。

そもそも、「坪単価」って何のこと？

坪単価とは、建物の工事費を延べ面積で割った、1坪(約3.3㎡)あたりの工事費のことを指します。
※ちなみに、1坪＝たたみ2畳分

式にすると↓↓
坪単価(円/坪)＝工事費(円)÷延べ面積(坪)

例えば、延べ面積30坪の家を3,000万円で建てる場合、
坪単価＝3,000万円÷30坪＝100万円となります。

◆注意ポイント！
「坪単価」の算出方法には、実は明確な基準がないのです。
そのため、同じ敷地・間取り・仕様の建物でも、
「ハウスメーカーや工務店によって坪単価が違う！？」なんてことがよくあります。

違う指標から算出した「坪単価」では、正しい判断は難しい、、、
そこで、次の2点について確かめることをおすすめしています。
①延べ面積とは何の面積か
②工事費には何が含まれているのか・含まれていないのか

●延べ面積とは何の面積か

坪単価を算出する「延べ面積」には、
ベランダや玄関ポーチ、吹き抜けを除いた、各階の床面積合計を使用するのが一般的です。
しかし、これらを含んだ面積(施工面積)を用いて算出する会社もあります。

そうすると、面積が大きくなるので、坪単価は安くなります。
「延べ面積」が何を指しているのか、聞いてみてください。

●工事費には何が含まれているのか・含まれていないのか

「工事費」と聞くと、家づくりに必要な費用が全て含まれていると思われがちですが、、、
実は、全てが含まれているとは限りません！！

工事費に含まれないことがある項目としては↓↓
・既存建物の解体費
・敷地測量費
・地盤改良費
・外構工事費
・電気・給排水設備
・照明器具、エアコン設備
などなど、、、

また、キッチンやユニットバスなどの住宅設備は、工事費として見込んでいても、
低グレードである場合も多いので要注意です。

坪単価に「何が含まれて・何が含まれていない」のかを、正確に把握して、
設備や内外装、外構などの予算配分を考えていくことが大切です。

さいごに、、、

◆菅野企画設計の坪単価の考え方◆
工事費には、以下を含みます。
・建物本体
・地盤改良費
・屋内外の電気・給排水設備
・照明器具、エアコン設備
・住宅設備(キッチン、ユニットバス等)※ご希望グレード

◆菅野企画設計の坪単価◆
耐震強度、省エネ性能を兼ね備え、木にこだわった「和の家」をつくろうと思うと、
坪100万円～(※首都圏は坪120万円～)が目安になります。

規模が大きくなれば坪単価が下がったり、、、
平屋建てになると上がったり、、、
様々な要因で変動します。

ご希望の家を造るにはいくらかかるのかを知るためにも、
まずは、ファーストプランをオススメしています。